Содержание
Кого бояться кроме шумных соседей ‒ нью-йоркские грызуны и уличная мафия, как найти квартиру с хорошим видом и приемлемой арендной платой, почему не стоит полагаться на русскоязычные сайты и кому достаётся лучшее жильё
Для кого-то Нью-Йорк ‒ город мечты. Для других ‒ пыль, шум и вынужденная необходимость.
Так или иначе, если ты открыл статью, значит нуждаешься в аренде жилья в самом популярном и дорогом городе США.
На что обратить внимание, когда ищешь квартиру, почему Бруклин ‒ не так страшно, как показывают в фильмах, и как вести себя с арендодателем ‒ рассказываем по порядку.
Как выбрать квартиру в Нью-Йорке: районы и цены
В Нью-Йорке пять районов ‒ Манхэттен, Стейтен Айленд, Бруклин, Бронкс и Квинс.
Цены на жильё в первую очередь зависят от престижности района.
Можешь снять двухкомнатную квартиру в стиле лофт с видом на зелёный парк в Бруклине по цене комнатки с унылыми стенами и дряхлой койкой в сердце Манхэттена. Кстати, видок из окна скорее всего будет на соседа или вовсе ‒ на бетонную стену. Так себе перспектива: не правда ли?
Запомни ‒ слухи об уровне преступности в Бруклине сильно преувеличены. Скорее всего, ты получал информацию из фильмов и других недостоверных источников.
Составь собственное впечатление: прогуляйся по району, расспроси местных ‒ действительно ли так плохо живётся по ту сторону моста.
А вот прежде чем снимать квартиру в Нижнем Бронксе или Гарлеме (который, кстати, на Манхэттене), стоит 10 раз подумать ‒ и не снимать вовсе. Местные жители живут по собственным законам, а на улице ночью небезопасно даже копам.
Пробежимся по реальным ценам на однушки:
- в центре Манхэттена ‒ в среднем 4000 долларов в месяц
- в центре Бруклина ‒ 1500 долларов, студия ‒ 900 долларов
- в Квинсе, Бронксе и на Стэйтен Аэйленд ‒ от 700 (на окраинах) до 1500 долларов
Можно снимать комнату в квартире ‒ самый дешёвый вариант. С соседом, скорее всего, будешь делить только гостиную, а то и вовсе ‒ коридор.
Поиск жилья: зачем нужен риэлтор и как понравиться хозяину
Первое, что тебе нужно знать ‒ не стоит зацикливаться лишь на русскоязычных сайтах: здесь не размещают лучшие предложения.
Если с английским совсем туго ‒ проси помощи у знакомых.
Итак, перед тобой куча предложений. Однако зачастую не всё так классно, как на превью ‒ риэлторы просто не успевают сфотографировать освободившуюся квартиру. Или же выставляют фотографии похожих, но более симпатичных квартир.
Пока потенциальный арендатор просматривает этот вариант, лучшая квартира уходит к другому ‒ времени нет, выбирать больше не приходится.
Кстати, мошенники есть и в США, а иностранцы для них ‒ лёгкая нажива. Никогда не вноси деньги заранее, чтобы квартира не ушла другому клиенту. Скорее всего это уловка.
Чтобы избежать проблем и сэкономить время и нервы ‒ обратись за помощью к риэлтору.
Между риэлторами есть разница: одних нанимают компании-владельцы квартир для сдачи. Других может нанять квартиросъёмщик. Этот риэлтор сам ездит по адресам и подбирает наиболее подходящий вариант ‒ ты экономишь время. Кроме того, он поможет оформить документы и договорится с хозяином.
Последнее, кстати, немаловажно. Хозяину или компании, сдающей жильё, важно убедиться в твоей надёжности. А именно ‒ в платёжеспособности.
Как правило, доход арендатора должен быть как минимум в три раза выше стоимости самой аренды.
Для подтверждения финансовой состоятельности придётся предоставить справку о доходах, информацию по кредитной карте. Если только что приехал из России ‒ собрать нужный пакет документов практически невозможно.
Здесь в ход придётся пустить всё своё обаяние: ты должен сильно понравиться человеку, которые сдаёт жильё.
Что нужно знать, прежде чем вносить арендную плату
Переходим к третьему этапу ‒ рассказываем о маленьких нюансах, которые могут стать причиной головной боли и плохого настроения.
Первое ‒ обязательно спроси о ценах на коммунальные услуги. Да, как и в России, в некоторых случаях счета придётся оплачивать самостоятельно. К примеру, если отопление в доме электрическое ‒ приготовься выложить кругленькую сумму в конце месяца.
Второе ‒ узнай, кто твои соседи. Ещё раз перечитай объявление. Если в нём говорится о том, что парень за стенкой любит вечеринки ‒ придётся мириться с бесшабашными тусовками (если повезёт ‒ только по пятницам).
Третье ‒ спроси соседей о грызунах и прочей живности. Как бы дико не звучало для богатого мегаполиса ‒ в нью-йоркских квартирах часто встречаются такие нежелательные соседи как мыши и клопы.
Четвёртое ‒ денежный вопрос. Тебя могут попросить внести оплату на полгода или даже на целый год вперёд. Но что если тебе срочно понадобится переехать? Не привязывай себя к квартире ‒ ищи варианты с наименьшей суммой залога.
